SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN ESTIMA UN ALZA DE CASI 20% EN SUS COSTOS A RAÍZ DE LA GUERRA EN MEDIO ORIENTE
El conflicto armado en Medio Oriente, con una duración cercana a los tres meses, comienza a afectar de manera más profunda a distintas industrias chilenas. La CChC ya alertó que el precio de las viviendas podría aumentar producto del incremento de costos que sufre el sector.
Slaven Razmilic, gerente general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), señaló que el alza del petróleo incrementa los costos de construcción a través de tres canales principales: el transporte, tanto local como internacional; los materiales cuya materia prima se encarece, como asfaltos, pinturas y tuberías; y el costo operacional en faenas, particularmente en fases tempranas del desarrollo del proyecto, como la excavación y las fundaciones, donde la operación de maquinaria depende directamente del precio del combustible.
AUMENTO ACELERADO DE MATERIALES
El presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, indicó que desde el inicio del conflicto a finales de febrero, los precios de los materiales de construcción han registrado un aumento acelerado del 19,4%, superando el promedio de los últimos años. Este incremento afecta a todas las divisiones del sector. Por ejemplo, los precios de obras vinculadas a infraestructura han experimentado un alza mensual anualizada del 26,6%.
Hans Ruber, risk & portfolio associate de Xepelin Chile, explicó que en marzo se produjo una fuerte alteración, con la construcción buscando acumular stock ante la incertidumbre. Las ventas de materiales crecieron un 7%, pero los precios se elevaron un 14% en comparación con febrero, en el segmento de viviendas.
Desde Iconstruye, plataforma de gestión de abastecimiento, su gerente general, Ignacio Vila, calculó que el impacto en los costos de un proyecto puede fluctuar entre un 5% y un 16,6%, según el tipo de obra, su nivel de avance y la intensidad de uso de materiales y combustibles. Los elementos más golpeados son aquellos donde el petróleo es materia prima directa o tiene fuerte incidencia, como asfalto, hormigón y pintura.
PROYECCIONES DE COSTOS
Iconstruye proyecta que, si el petróleo WTI se mantiene en torno a US$100 el barril, los costos de materiales podrían duplicar el alza normal (entre 6% y 9%), que es de 3% coherente con el IPC. Si supera los US$150 el barril, el alza de los insumos se ubicaría entre un 11% y un 16% anual.
IMPACTO EN EL PRECIO DE LAS VIVIENDAS
Alfredo Echavarría aseguró que las alzas de costos terminan traspasándose al precio de las viviendas. La situación se suma a incrementos acumulados en los últimos años por aumentos tributarios, mayores exigencias regulatorias y el alza en el valor de los terrenos.
Sin embargo, Ignacio Vila señaló que el traspaso no será inmediato. El mercado cuenta con un stock de más de 100 mil viviendas disponibles, lo que frena un impacto directo en el consumidor final. Además, si se espera que el incremento sea transitorio, las viviendas ya construidas no deberían verse afectadas en su valor. A esto se suman factores externos como los subsidios a las tasas de interés y la posible eliminación del IVA a las viviendas, actualmente en trámite.
Actualmente hay cerca de 400 permisos de edificación para proyectos residenciales aprobados que no han iniciado obras debido al elevado stock. Vila aseguró que, por ahora, no se están retrasando proyectos por el alza de costos, pero advirtió que si la incertidumbre se mantiene por los próximos tres meses, podría comenzar a frenar las decisiones de inversión.
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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